前回の記事で、山陽工業の建物調査は無料で承っていることをご紹介しました！
無料調査は、目で見て、叩いて確かめる調査です。
多くの建物は、これで「どこが傷んでいて、いつ直すべきか」の判断がつきます。
ただし、雨漏りの原因を突き止めるとなると話は変わります。
建物に浸入した水は、真下だけでなく横にも伝わります。
外壁の1か所のひび割れが原因で、ある部屋では天井から水が垂れ、別の部屋では壁の中に水が溜まっている…ということが起こります。
こうなると、目で見ただけで原因を特定するのは困難です。
この記事では、「こんなときはこの調査」という形で、原因を突き止める方法をご紹介します！
・何度直しても雨漏りが止まらない
・雨漏りしているが、どこから水が浸入しているのかわからない
・「大雨のときだけ」など、条件によって症状が変わる
・高い場所の外壁が気になるが、足場を組むほどではない
・劣化数量や度合いを数字で確認したい場合に
外壁のひび割れ、窓まわり、屋上の防水など、怪しい場所が複数あり、目で見ただけでは原因を絞り込めない場合に散水調査を行います。
疑わしい場所に下から順番に、範囲を区切って水をかけていき、 室内側に水が出た時点で、そこが浸入口だと確定できます。
「たぶんここだろう」という推測ではなく、実際に雨漏りを再現して浸入口を確かめられるのが散水調査の強みです。
浸入口がはっきりすれば、補修範囲は最小限で済みます！
「大雨のときだけ」「風向きによって出る」「複数の部屋にシミがある」というケースでは、水の浸入口がひとつとは限らず、散水調査だけでは経路が混ざってどこから浸入した水なのか判別できないことがあります。
そこで、浸入口になりそうな場所ごとに違う色の液を流します。
特殊なライトを当てると光るため、どこから浸入した水がどこに出ているかを色で見分けます。
浸入口が複数あっても、下の画像のように、どの浸入口がどの雨漏りを起こしているかを1つずつ切り分けられます。
今は水が出ていなくても、壁や天井の中に水が溜まっていることがあります。
放置すればいずれ雨漏りになり、カビや腐食も進みます。
専用のカメラで建物を撮影すると、この「目に見えない水分」が画像に写し出されます。
室内撮影の場合特に条件はありませんが、外壁を調べる場合は日が当たって温度差が出ることが条件です。
撮影できる環境かどうかは事前に担当者が確認します！
上の階の外壁や屋根の上は、足場を組まないと近づけません。 かといって放置すれば、タイルが剥がれ落ちて事故につながる恐れがあります。
そこで山陽工業では、足場を組まずに高所調査可能な２つの方法をご提案しています。
ドローン調査｜離れた位置から広い範囲を撮影する
赤外線カメラを載せたドローンなら、足場を組まずに建物全体を最大4時間までの短時間で撮影できます。
山陽工業で導入しているドローンの赤外線カメラは最大200倍ズーム可能なため、屋上のひび割れやシーリングの傷みも、建物から離れた位置のまま撮影できます。
ただし、ドローンはどこでも飛ばせるわけではありません。
飛行が禁止されている地域、隣の建物が近く十分な距離をとれない場所、風が強い日などは実施を見送ります。
ドローン調査は自社で対応可能です！
もし延期になっても日程を組み直しやすい事がメリットです。
隣の感覚との距離が狭くドローンが飛ばせない建物では、ロープブランコで調査を行います。
ロープブランコ｜その場所まで人が近づいて確かめる
屋上からロープで下がり、気になる場所まで作業員が直接近づく方法です。
目視と打音（打診）で確かめるため、撮影ではわからない浮きや隙間の状態まで判断がつきます。
理事会や稟議の場で「かなり傷んでいます」とだけ伝えても、なかなか話は進みませんよね。
必要なのは、どの部位が、どの程度傷んでいるのかを示す数値と画像です。
そんなケースでは、トモグラフィ調査を行います。
コンクリートに弾性波（建物を伝わる振動）を与え、その伝わり方の違いから内部を断面の画像にする方法です。
建物を壊さずに中を見ることができ、ひび割れが表面だけなのか、奥まで進んでいるのかがわかります。
補修前後でのコンクリート密度の変化も画像で見るとわかりやすいです！
しっかり補修されていることがデータで確認できるので、安心感が段違いですね。
これらの数値や画像に、判定の根拠を明記し、報告書にまとめてお渡しします。
第三者が見て検証できる形になるため、申請や比較検討の資料としてお使いいただけます。
06｜調査費用について
「有料と言われても、実際いくらかかるのだろう」というのが気になるところだと思います。
山陽工業がお受けしている調査を、規模と金額がわかる形でご紹介します。
調査・工事見積もり料金例
建物の規模、調べる範囲、高所作業の有無、かかる日数、報告書の詳細度によって金額は変わります。こちらの例はあくまで目安です！
正確な費用は、まず無料調査で建物を拝見したうえで、必要な調査だけを選んでお見積りをお出しします。
お見積りの際は、
①なぜその調査が必要か
②どんな方法で調べ、何がわかるか
③費用と、かかる日数
を先にご説明し、ご了承をいただいてから実施します。
同意なく調査を進め、あとから料金を請求することはありませんので、ご安心ください。
▼ 無料調査でどこまで対応できるかは、こちらの記事でご説明しています。
07｜まずは無料調査から
この記事のまとめ
・雨漏りの原因は、目で見ただけではわからないことが多い。
・水の浸入口を特定するなら散水調査、経路が複雑なら色水調査。
・壁の中の水分を調べるなら赤外線調査、高い場所ならドローン調査とロープブランコ。
・劣化を数値と画像で書類に残すなら、トモグラフィ調査。
どの調査が必要かは、まず無料調査で建物を見てから判断します。
いきなり有料の調査をご依頼いただく必要はありません。 まずは無料調査で現状を確認するところから始めてみませんか？
この記事を書いた人 山陽工業 しほ
・2025入社の新人営業部
・広報として現場取材で得た情報や、施工の魅力をお届けします！
