屋上がスッキリ！高架水槽撤去工事

マンションやビル等の屋上にあり、現在は使われていないことが多い「高架水槽」。
あっても邪魔にはならないから…とそのままにしておくと、劣化によって建物に悪い影響を及ぼしてしまう恐れがあります。

山陽工業では、防水・塗装等の改修工事だけでなく、「高架水槽の撤去工事・補修工事」も承っています。
今回の記事では、高架水槽とそれに必要な工事について、詳しくご紹介します。

そんなお悩みをお持ちのマンション・ビルのオーナー様や、管理会社の方は必見です！

高架水槽とは、本管の水道から各敷地内に、重力で水を送り込むための設備です。

かつて水を送り込むポンプの力が弱かった頃、マンションやビル等大きな建物の主流の給水方法として、高架水槽が採用されました。
しかし、2000年台後半からポンプの性能が良くなり、現在ではほとんどの建物で不要となりました。

では、古くなった高架水槽は、放置しておくとどうなってしまうのでしょうか？

現在取り付けてある高架水槽は取り付けてから20年以上経っているものが多く、劣化がかなり進んでいると考えられます。

そのため、高架水槽を支える架台がサビて倒壊してしまったり、配管にあいた穴から雨漏りしてしまったり…高架水槽を放置しておくことで、建物の利用者様・居住者様や建物自体へ悪影響を及ぼしてしまう恐れがあります。

高架水槽も建物と同様に、定期的なメンテナンスが必須です。

年に一度、専門業者による水槽内の清掃・専門機関による水槽内の水の水質検査を行うことが法律で義務付けられています。

さらに水槽の外側には、内部に太陽光が入らないよう特殊な塗料を塗る必要もあります。

高架水槽が設置されている間はずっと、このようなメンテナンスのコストと手間が発生します。

実は、撤去せずに残しておくメリットもあります。

先述した定期的なメンテナンスが必須にはなりますが、地震等による断水時にも水を確保することができたり、火事の消火にも使用することができます。
その場合も、安全を維持するために、劣化部分の補修をおすすめします。

今回の記事では、高架水槽の「撤去工事」について詳しくご紹介していますが、山陽工業では高架水槽の「補修工事」も承っています。
撤去しようか残しておこうか迷っている…とお悩みの方も、お気軽にご相談ください。

今回ご紹介するのは、都内にあるマンションの屋上にある高架水槽の撤去工事です。

「使っていない高架水槽がかなり古くなったので、撤去したい」とのご相談をいただき、施工いたしました。

施工前に高架水槽の状態を見てみると、全体的にサビや汚れが目立ちました。

下の方は雨水の影響を受けやすいためか、特に劣化が目立ちました。
配管はサビついているだけでなく一部腐食してしまっていたり、屋上の床にはサビ汚れがついてしまっていました。

現状を確認できたので、早速撤去工事を開始します！

まずは、上の方についている高架水槽（球体のもの）を撤去します。高い位置にあるので、慎重に作業します。

次に、高架水槽を支えている架台を撤去します。

次に、水の通り道として使われていた配管を電動のこぎりで切断し、撤去します。
電動のこぎりを使用する際に発生する火の粉は、飛散すると屋上の防水層を焼いてしまい雨漏りの原因になるため、注意しながら作業します。

高架水槽・架台・配管すべての撤去が完了しました。

しかし、このままでは、配管の断面に雨水等が入り込んでしまいます…。

そのため、最後に配管にキャップを取り付けて、しっかりと蓋をします。

こちらで高架水槽の撤去工事は完了です。

撤去工事は基本的に半日～1日で完了します。

なお、撤去費用は高架水槽の大きさや状況により大きく変動しますので、まずは一度ご相談ください。

＊高架水槽撤去の際は、安全のため原則として足場を架設して作業します。
そのため、工事費用は割高になることをご了承ください。

＊参考：今回ご紹介した高架水槽（0.5t）の撤去工事は50万円＋税で承りました。

＊補修工事の場合、工事期間・費用共に建物の状況・高架水槽の大きさや形により異なります。

山陽工業では、高架水槽の撤去工事や補修工事のみのご依頼も大歓迎です！

屋上に上がらないとなかなか目にすることのない高架水槽ですが、今一度状態を確認し、撤去や補修を検討してみてはいかがでしょうか？

先述した通り、撤去するか残しておくかお悩みの方も、お気軽にご相談ください。

なお、今回ご紹介した案件は高架水槽の撤去のみのご依頼でしたが、山陽工業では撤去後の屋上床の洗浄や補修・防水工事も承っています。併せてご検討ください！

なお、対応エリアは以下の通りです。